María López
Buenas Trades,
Lamento molestarle, pero es que me encuentro en una situación que me sobrepasa totalmente. Me explico;
Mi nombre es María y pertenezco a una Comunidad de Propietarios ubicada en una Urbanización relativamente nueva, con varios bloques y un único Administrador. Dicho Administrador lleva en el cargo desde Enero del 2009, es decir, casi 3 años y durante ese tiempo no se han realizado mejoras tangibles, tan urgentes y necesarias como arreglar filtraciones de agua en los garajes, evitar la proliferación de humedad en los portales, el poder disfrutar de la piscina de la Urbanización que nunca ha sido puesta en funcionamiento, o los ascensores que tampoco funcionan. Todos estos problemas vienen derivados de la mal hacer por parte de la Constructora, que a día de hoy es propietaria de una parte importante de garajes y pisos. En teoría no se puede arreglar nada en la Comunidad porque nunca hay dinero, ya que el Administrador se refugia en el hecho de que la Constructora y 4 vecinos no pagan las cuotas, pero si que hay dinero para pagar su suledo, 9000 € anuales. Tras una Junta de propietarios en Abril del 2010 se decide iniciar un proceso judicial de reclamación de deuda a los morosos, así como una demanda para reclamr los desperfectos a la Constructora. Pues bien, ya que ha ciertos vecinos no nos cuadraban bien las cuentas, solicitamos en otra Junta Extraordinaria de Septiembre del 2010 al Administrador que nos enviase una copia de las facturas, y de los ingresos en la Comunidad para poder comprobar el estado real de las cuentas, y la respuesta fue que fuesemos a su oficina (algo totalmente improbable, en mi caso particular, por no tener mi residencia en esa Comunidad Autónoma).
Tras esto, y sin recibir ningun resumen de las cuentas, dejo pasar el tiempo y en Enero de este año se renueva el cargo a este Señor. Pues bien, nos encontramos finalizando Noviembre, la Comunidad sigue sin arreglarse, no sabemos si el proceso contra los vecinos morosos ha comenzado (le he solicitado una copia de la entrada en el juzgado y aun sigo esperandola) porque cuando se le pregunta como va nos contesta que la justicia es lenta. Hemos realizado una derrama durante los meses de Junio, Julio y Agosto para poder poner en funcionamiento los ancesores y adelantar el primer pago al procurador que nos va a "llevar" la demanda a la Constructora por las deficiencias en la Urbanización, y resulta que el "Señor" administrador se ha reunido con los vocales de los distintos bloques para decirles que: "Tengo que confensar que esta urbanización me viene grande, y he solicitado a una persona de mi plena confianza ( que no voy a decirles quien es, para que no le agobien) que se de paseos de vez en cuando por la Urbanización, y me informe como esta"
Lo sé, es vergonzoso pues todavía hay más, ya que en dicha reunión comunico que las cuentas de la Comunidad (que sigo sin tener acceso a ellas) estan muy mal, y que no llega para pagar ni siquiera su sueldo, ni aún habiendo realizado las derramas, y debe ser verdad porque a la empresa que realiza la limpieza le han denegado el cheque por no tener fondos, y para rematarla nos comenta que los ascensores no se van a poder poner en marcha porque tienen averías que requieren arreglos, y el juicio a la Promotora no se va a iniciar hasta Abril del 2012, por si aparecen nuevos desperfectos que por supuesto deberán ser evaluados otra vez por un perito, al que tendremos que pagar por segunda vez.
Me encuentro en una tesitura muy compleja, porque todavía hay gente que quiere renovarle ya que cuando alguno le echamos en cara sus defeciencias a la hora de comportarse como un verdadero profesional de la Administración de Fincas, alega que lo hace todo "con buena fe", es decir, que si como ha sucedido ahora decide de manera unilateral sin contar con la junta que quiere "meter" a la persona que ninguno conocemos en la Urbanización, o decide contratar a un jardinero del mismo modo, es decir sin contar con la junta, también lo hace de buena "FE". Después esta el caso de vecinos que no quieren cesarle porque dicen que como vamos a iniciar el proceso contra la Constructora y el de los morosos, en teoria, ya ha comenzado, pues que sería mucho "Lío".
En resumen, que tengo verdadero pavor y no sin tener bases para ello, de que este "Señor" vuelva a ser reelegido por la Junta de Propietarios y no se que debo hacer para poder evitarlo.
____________________________________________________________
RESPUESTA
María, mal problema, como todos aquellos en el que el problema es en realidad el Administrador.
El primer paso que tiene que dar es echar al Administrador, cosa harto difícil debido a la inercia y pasotismo de los copropietarios, pero no imposible.
El caso es similar al expuesto en Conulta "Cese Administrador"
(http://pobrecitopropietario.blogspot.com.es/2008/09/conulta-cese-administrador.html)
por lo que debe seguir el mismo camino. En este caso el problema lo tiene con la gran cantidad de propietarios de su comunidad.
