Vaya con lo de quitar al administrador

Si se hecha una ojeada al blog, se podrá comprobar que casi todas las entradas se refieren a esos profesionales que, a lo que parece, muchos propietarios consideran como una especie de plaga biblíca. Y desean que desaparezcan de su entorno.

Ellos sabrán porqué.

Pero ya son muchos los que los señalan como el mayor enemigo del copropietario

Y otra de quitar al Administrador

KOBO nos dice

 
Desde hace unos meses 5 propietarios estamos intentando prescindir de una empresa administradora injustificada, negligente y/o sinvergüenza, que nos está saliendo muy cara, por no contar con los enfrentamientos entre vecinos que está causando, ya que el problema se mantiene por la "extraña colaboración de los mamporreros" de la comunidad (básicamente 2 propietarios "amigos de la empresa", y 2 propietarios que tienen pisos alquilados).

BREVEMENTE, LA SITUACIÓN ES LA SIGUIENTE:

• 1. Somos 12 vecinos, y hace  3 años a impulso de los 4 mamporreros mencionados se impuso por 6 votos, 2 en contra, 2 abstenciones, y 1 ausente la contratación de una empresa para que nos llevara la administración, con el único fundamento de la comodidad y la incapacidad suya (en todo caso que se la paguen ellos).
• 2. Desde entonces los disidentes venimos denunciando lo absurdo de la contratación (es innecesaria), y además y con los datos de su "gestión" los "abusos" (sobrecostes en ascensor, limpieza, obras, además de actas parciales, manipulación de reuniones, etc) que realiza la administradora, sin que el grupo de los 6 se avenga a revisar su postura y sinrazón.
• 3. Hace 2 meses el grupo de 5 forzamos una reunión extraordinaria de la Junta para tratar la rescisión del contrato, y la perdimos por 6 votos a 5, y un ausente (uno de los propietarios que tiene el piso alquilado y que no viene nunca).
• 4. Bien, puesto que nos obligan estamos entre otras alternativas barajando la vía de anular el acuerdo de "continuidad" en el juzgado, aunque para ello tenemos dudas sobre si el acuerdo para contratar y ratificar la contratación debe ser por mayoría simple o de 3/5 (servicio de interés general).

Bueno, he visto tu blog en internet y he pensado que igual nos podrías ayudar en esta situación en la que nos están "toman el pelo y la pasta", y no tenemos muy claro que hacer ni por donde tirar, así que gracias de antemano.

Un saludo de 5 propietarios muy quemados

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RESPUESTA

Difícil situación, como de costumbre, por culpa de los tontos.

En primer lugar, le rugo disculpe mi tardanza en contestar.

Resumo su situación:

Comunidad de 12 copropietarios. No entro en los porcentajes de propiedad, aunque son necesarios ya que la exigencia en la LPH es la doble mayoría: propietarios y cuotas.

Existe un grupo de cuatro propietarios interesados en que la comunidad tenga Administrador.

Además hay un grupo de dos “pasota”.

Y luego está, ustedes que son cinco.

Pues me falta uno, porque en el punto que yo le he identificado como 1, salen 11 copropietarios.

En cambio, en el punto 3 salen 12.

Supondré 12 propietarios de ahora en adelante.

Entonces, le tengo que hacer una pregunta:

¿Cómo se nombra al Presidente en su Comunidad?.

Olvídese del Punto que he identificado como 4, porque en el Juzgado lo normal será que lo pierda. Pero la estrategia pasa por ocupar la presidencia.

Y amplíe la información sobre los siete contrarios. Y no hace falta que de su opinión sobre ellos y lo que hacen, pues solo contribuye a meter ruido en el problema y a que usted se ofusque, que es lo que les viene bien. La cabeza fría, y la cabritera abierta y en la mano. Datos personales los que pueda. Sino son publicabloes, pues no los publicamos y en paz.

Es conveniente que en el registro de la Propiedad pida la Declaración de Obra Nueva de la finca. También que tenga copia simple de las inscripciones de las demás viviendas (y locales y garajes si los hay). Como al parecer no son muchas, lo puede resolver con unas 7.000 pesetas, claro, que eso era antes de Rajoy, que como es Registrador creo que lo ha triplicado, así que también pregunte cuánto cuesta. Pero lo primero lo de la Obra Nueva, y esto en cualquier caso, cueste lo que cueste.

Con estas informaciones, podemos pasar al ataque, que como le he dicho pasa por conquistar la Presidencia.

Otra consulta sobre "CESE ADMINISTRADOR"

María López Buenas Trades, Lamento molestarle, pero es que me encuentro en una situación que me sobrepasa totalmente. Me explico; Mi nombre es María y pertenezco a una Comunidad de Propietarios ubicada en una Urbanización relativamente nueva, con varios bloques y un único Administrador. Dicho Administrador lleva en el cargo desde Enero del 2009, es decir, casi 3 años y durante ese tiempo no se han realizado mejoras tangibles, tan urgentes y necesarias como arreglar filtraciones de agua en los garajes, evitar la proliferación de humedad en los portales, el poder disfrutar de la piscina de la Urbanización que nunca ha sido puesta en funcionamiento, o los ascensores que tampoco funcionan. Todos estos problemas vienen derivados de la mal hacer por parte de la Constructora, que a día de hoy es propietaria de una parte importante de garajes y pisos. En teoría no se puede arreglar nada en la Comunidad porque nunca hay dinero, ya que el Administrador se refugia en el hecho de que la Constructora y 4 vecinos no pagan las cuotas, pero si que hay dinero para pagar su suledo, 9000 € anuales. Tras una Junta de propietarios en Abril del 2010 se decide iniciar un proceso judicial de reclamación de deuda a los morosos, así como una demanda para reclamr los desperfectos a la Constructora. Pues bien, ya que ha ciertos vecinos no nos cuadraban bien las cuentas, solicitamos en otra Junta Extraordinaria de Septiembre del 2010 al Administrador que nos enviase una copia de las facturas, y de los ingresos en la Comunidad para poder comprobar el estado real de las cuentas, y la respuesta fue que fuesemos a su oficina (algo totalmente improbable, en mi caso particular, por no tener mi residencia en esa Comunidad Autónoma). Tras esto, y sin recibir ningun resumen de las cuentas, dejo pasar el tiempo y en Enero de este año se renueva el cargo a este Señor. Pues bien, nos encontramos finalizando Noviembre, la Comunidad sigue sin arreglarse, no sabemos si el proceso contra los vecinos morosos ha comenzado (le he solicitado una copia de la entrada en el juzgado y aun sigo esperandola) porque cuando se le pregunta como va nos contesta que la justicia es lenta. Hemos realizado una derrama durante los meses de Junio, Julio y Agosto para poder poner en funcionamiento los ancesores y adelantar el primer pago al procurador que nos va a "llevar" la demanda a la Constructora por las deficiencias en la Urbanización, y resulta que el "Señor" administrador se ha reunido con los vocales de los distintos bloques para decirles que: "Tengo que confensar que esta urbanización me viene grande, y he solicitado a una persona de mi plena confianza ( que no voy a decirles quien es, para que no le agobien) que se de paseos de vez en cuando por la Urbanización, y me informe como esta" Lo sé, es vergonzoso pues todavía hay más, ya que en dicha reunión comunico que las cuentas de la Comunidad (que sigo sin tener acceso a ellas) estan muy mal, y que no llega para pagar ni siquiera su sueldo, ni aún habiendo realizado las derramas, y debe ser verdad porque a la empresa que realiza la limpieza le han denegado el cheque por no tener fondos, y para rematarla nos comenta que los ascensores no se van a poder poner en marcha porque tienen averías que requieren arreglos, y el juicio a la Promotora no se va a iniciar hasta Abril del 2012, por si aparecen nuevos desperfectos que por supuesto deberán ser evaluados otra vez por un perito, al que tendremos que pagar por segunda vez. Me encuentro en una tesitura muy compleja, porque todavía hay gente que quiere renovarle ya que cuando alguno le echamos en cara sus defeciencias a la hora de comportarse como un verdadero profesional de la Administración de Fincas, alega que lo hace todo "con buena fe", es decir, que si como ha sucedido ahora decide de manera unilateral sin contar con la junta que quiere "meter" a la persona que ninguno conocemos en la Urbanización, o decide contratar a un jardinero del mismo modo, es decir sin contar con la junta, también lo hace de buena "FE". Después esta el caso de vecinos que no quieren cesarle porque dicen que como vamos a iniciar el proceso contra la Constructora y el de los morosos, en teoria, ya ha comenzado, pues que sería mucho "Lío". En resumen, que tengo verdadero pavor y no sin tener bases para ello, de que este "Señor" vuelva a ser reelegido por la Junta de Propietarios y no se que debo hacer para poder evitarlo.
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RESPUESTA
María, mal problema, como todos aquellos en el que el problema es en realidad el Administrador. El primer paso que tiene que dar es echar al Administrador, cosa harto difícil debido a la inercia y pasotismo de los copropietarios, pero no imposible. El caso es similar al expuesto en Conulta "Cese Administrador" (http://pobrecitopropietario.blogspot.com.es/2008/09/conulta-cese-administrador.html) por lo que debe seguir el mismo camino. En este caso el problema lo tiene con la gran cantidad de propietarios de su comunidad.

VUELVO AL TRABAJO

Retomo el BLOG del que he estado ausente durante los cuatro últimos años por una serie de problemas. Lo primero que tengo que hacer es presentar mis disculpas y pedir perdón a los que me han escrito y no han recibido contestación. Iré contestando a los que no han perdido la fe.